Lavabo cassé : qui paye, le locataire ou le proprio ?

Publié le 6 mars 2025 par: Être Heureux #etrehrx

Dans le cadre de la gestion locative, les responsabilités du locataire et du propriétaire concernant l’entretien et les réparations nécessaires sont clairement définies par la loi. Comprendre ces responsabilités peut éviter bien des conflits et des malentendus.

Si un dommage est causé par le locataire, comme une fissure ou une cassure du lavabo suite à la chute d’un objet, celui-ci est tenu de prendre en charge les frais de réparation ou de remplacement. En cas de non-action, le bailleur peut consigner les dégâts lors de l’état des lieux de sortie et déduire les coûts nécessaires du dépôt de garantie du locataire.

La couverture par l’assurance
Le locataire a également la possibilité de faire appel à son assurance responsabilité civile, surtout si le dommage est dû à un tiers ou à un accident comme un dégât des eaux.

Maintenance et réparations courantes

Les obligations quotidiennes comprennent le remplacement des joints, le débouchage des siphons, l’élimination des dépôts calcaires, et l’entretien de la robinetterie. Ces tâches sont indispensables pour le bon fonctionnement quotidien des installations sanitaires et doivent être régulièrement effectuées par le locataire.

Cas de la vétusté : responsabilité du propriétaire

Lorsque la vétusté ou l’usure naturelle est en cause, le propriétaire doit assumer les coûts de remplacement. La loi requiert que le bailleur fournisse un logement décent, sans risques pour la sécurité ou la santé du locataire. Avant la signature du bail, il doit s’assurer que le logement est en bon état.

Problèmes préexistants ou négligence du bailleur
Si un problème était déjà présent avant l’emménagement du locataire ou survient à cause d’un défaut d’entretien du propriétaire, les frais de réparation incombent à ce dernier.

Dans certains cas, le bailleur peut solliciter son assurance, notamment s’il a souscrit à une assurance de propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance peut couvrir une partie des frais en cas de vice de construction ou de défaut d’entretien.